刚需结构发生变化
来源:    发布时间: 2020-07-13 08:19    次浏览   

国家统计局的最新数据显示,与5月份相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有57个,持平的城市有两个,上涨的城市有11个。6月份,同比价格上涨的城市中,涨幅均未超过1.2%,涨幅比5月份回落的城市有6个。

在这份最新报告中,新建商品住宅价格下降的城市比5月份减少一半;而上涨的城市比5月份增加19个,房价上升态势明显。其中,南宁市房价也加入了上涨的25个城市之列。今年6月份,南宁市新建商品住宅价格环比上涨了0.1%,同比下降1.5%。记者从南宁市统计局了解到,南宁市今年5月份商品房平均价格为5444元/平方米(其中住宅为5147元/平方米)。从户型来看,90平方米以下的新建商品住宅价格环比持平,同比下降1.4%;90~144平方米的环比上涨0.1%,同比下降1.6%;144平方米以上的环比上涨0.2%,同比下降1.3%。

房价出现了上涨,房地产市场又有何新变动呢?记者从南宁市住房保障和房产管理局近日公布的《南宁市2012年6月房地产市场情况简报》了解到,6月份,南宁市新建商品住房成交套数3806套,与上个月相比下降了3.28%,并未出现“量价齐飞”的局面。

“目前的房价上涨无论是对开发商还是对市民来说意义都不大,开发商仍然以走量为主。”业内人士向记者表示,虽然前段时间降息、贷款利率打折等利好信息相继而来,但是房价此番上扬与这些政策关联不大。对此,南宁宝创房地产代理公司陈景浩认为,6月份房价的上扬主要是近一段时间来产品消费结构发生变化引起的,之前刚需购房者出手主要在价位略低的老城区,到了5月、6月之后,刚需结构发生变化,青秀等片区推出的价格较高刚需房所占比例增加,这就导致了统计房价出现了上扬,“这样的情形可能还会持续一两个月”。另外一名业内人士漆四林也称,在目前国内经济不景气的大环境以及更严厉的调控措施不可能出台的预期下,房地产市场在今后一段时间内都会继续保持平稳,而不会出现大幅波动。

7月18日,国家统计局公布了今年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中,南宁市新建商品住宅价格(不含保障房)出现了上涨的态势,环比增长了0.1%,与去年同期相比下降1.5%。虽然房价环比每平方米只小幅上扬约5元,但这是今年以来南宁市房价首次出现上涨。

记者查询了今年以来的相关数据后发现,此次房价上涨也是首府房价本年度的“处女涨”。不但新建商品住宅价格出现了上涨,二手房价也出现了上涨。6月份,南宁市二手房价格环比上涨了0.1%,同比下降0.3%。“尽管出现了微涨,但从同比数据看,南宁市的房价仍然低于去年同期水平。”业内人士告诉记者。